Перепланировка или как из лоджии сделать комнату

5 марта 2014

Ремонтные работы, проводимые в лоджии не столь масштабные ремонта квартиры, которая в нем нуждается. Поскольку не приходится устанавливать навесной потолок или совмещать, к примеру, санузел. Важно решить другую проблему: как из лоджии сделать комнату.

Для этого ее нужно остеклить, то есть сделать перепланировку или по-другому реконструированную работу. Она улучшает эксплуатационные качества помещений. Любое изменение жилья в обязательном порядке официально согласовывается с соответствующими инстанциями, а документы выдаются БТИ.

Как правильно оформить перепланировку

В первую очередь рекомендуется составить дизайн-проект, чтобы в нем показать все изменения, сделанные в лоджии, присоединенной к комнате. Для этого тоже понадобятся официальные бумаги. Комплект их различается в зависимости от сложности задумки.

Если объемы работ большие, то требуется проект перепланировки. Это техническая документация, выданная на основе технического заключения. В ней содержатся изменения, связанные со старой планировкой, а также учитываются все конструктивные элементы, коммуникации и инженерные системы.

Если реконструкция простая, то она по эскизу утверждается, а по проекту сложная. Не согласовываются определенные ремонтные работы. Однако, если лоджия оборудуется, то желательно знать, какие действия законные, а какие нет по отношению жилья в целом. В противном случае можно нарушить кодекс и нажить себе проблемы.

Целевое назначение лоджии

Перечень, объем будущих работ, наименование материалов определяются, исходя из целевого назначения лоджии. Из нее можно сделать небольшое кафе, кабинет, зимний сад, гардеробную, детскую и тренажерный зал как минимум. Лоджия кстати специально для того придумана, чтобы иметь доступ к свежему воздуху и при этом находиться в теплом помещении.

Чаще всего она остекляется, а потом уже проводятся прочие реконструкции с учетом пожеланий и финансовых возможностей собственников. В основном в ней устанавливаются теплые полы и обшиваются стены панелями.

Даже малобюджетное остекление необходимо

Поскольку можно избавиться от уличного шума, пусть даже не полностью, а частично. В лоджии сразу станет тепло на 3 градуса, чем на открытом воздухе. Если позволяют средства, то можно установить фирменный оконный профиль со стеклопакетом, сделать герметизацию, например пеной, чтобы убрать пустоты в зазорах между стенами и рамами. Если используется алюминиевый профиль, то он перед установкой покрывается порошковой краской, защищающей конструкцию от атмосферных воздействий.

Совершенный вид перепланировки

Лоджию можно изнутри обшить пластиковыми панелями, деревянной вагонкой либо другими материалами. Чтобы позаботиться о комфорте и красоте рекомендуется сделать ремонт с утеплением. В этом случае температурный режим не будет отличаться от жилых комнат.

Для этого необходимо совместить остекление с профессиональным способом утепления. Этот этап работы подразумевает:

• прокладку утеплителя по потолку и полу, то есть по всей площади;
• осуществление гидроизоляции;
• обшивку потолка и стен выбранными материалами;
• электрификацию и отопление пола.

Сделать современную комфортную лоджию – это все равно, что квартире подарить вторую жизнь. В особенности в этом нуждаются старые дома. Лоджия – самая нужная комната, которую можно превратить во что угодно: в беседку, веранду, сад и даже кабинет, как минимум.

Видео: Перепланировка квартиры